Edificio de Utilizaçao Mista - Maioritariamente Administrativo

Boa tarde a todos,
Antes de mais os meus parabéns por um fórum com esta utilidade e de mais valia para todos os que trabalham neste campo.

Tenho algumas dúvidas em relação à classificação de um edifício cuja projecto de alterações já foi aprovado.

Tem de existência mais de 100 anos, encontra-se no Chiado em vias de classificação e é de utilização mista:
Pisos -2 e -1 de estacionamento
Piso 0 de comércio
Pisos 1 a 3 de escritórios.
Logo utilizações tipo II, III e VIII, correcto?

Considerando que as alterações que se pretendem fazer só ocorrem ao nível dos pisos 1 a 3 (Administrativo), é correcto que possa defender em análise técnica, a apresentação da ficha de segurança apenas referente a estes 3 pisos e a esta utilização tipo? O efectivo é calculado no total dos 3 pisos é de 83, se bem que as áreas por piso destinadas a escritórios ultrapassem os 200m2.


Deixo aqui a dúvida e peço ajuda que agradeço antecipadamente,

Cumprimentos
P.Afonso

Atendendo a que a intervenção se caracteriza numa ut III da 1ª categoria de risco (depende do pé-direito dos pisos, pode ser da 2ª) e atendendo ainda que todo o edifício deve de ser da 1ª categoria de risco, penso que possa alegar isso.

Não obstante contra o seu argumento penso que poderá ser alegado que a intervenção agora preconizada vem agravar o risco de incêndio da edificação (como acontece se estivermos a falar da passagem de pisos habitacionais a escritórios), pelo que deverá ser elaborado um projecto de segurança apresentando mais valias que anulem esse agravamento (introdução de BI, de detecção, Compartimentação, Janela de desenfumagem das escadas, …etc..)

Antes de mais, grato pela disponibilidade na resposta à minha dúvida.

No caso que apresento, a utilização dos pisos em causa sempre foi de carácter administrativo, as alterações propostas aconteceram ao nível das instalações sanitárias.

Relativamente a pés direitos, estamos a falar de facto, do limite admitido, isto é, 9,00m até à cota (de chegada) do piso 3.

Em última análise, só pelo facto de termos 2 pisos de estacionamento já passaria a 2ª categoria de risco correcto? Mas se defender apenas a actualização dos pisos superiores pode ser defendido, pelo menos o proprietário assim o espera.

Se a minha análise não estiver correcta, agradeço a correcção.
Cumprimentos,

Até melhor opinião, dado o exposto, e atendendo a que se trata de alterações a nível de instalações sanitárias, concordo consigo.

Ped.Afonso escreveu:

Boa tarde a todos,
Antes de mais os meus parabéns por um fórum com esta utilidade e de mais valia para todos os que trabalham neste campo.

Tenho algumas dúvidas em relação à classificação de um edifício cuja projecto de alterações já foi aprovado.

Tem de existência mais de 100 anos, encontra-se no Chiado em vias de classificação e é de utilização mista:
Pisos -2 e -1 de estacionamento
Piso 0 de comércio
Pisos 1 a 3 de escritórios.
Logo utilizações tipo II, III e VIII, correcto?

Considerando que as alterações que se pretendem fazer só ocorrem ao nível dos pisos 1 a 3 (Administrativo), é correcto que possa defender em análise técnica, a apresentação da ficha de segurança apenas referente a estes 3 pisos e a esta utilização tipo? O efectivo é calculado no total dos 3 pisos é de 83, se bem que as áreas por piso destinadas a escritórios ultrapassem os 200m2.


Deixo aqui a dúvida e peço ajuda que agradeço antecipadamente,

Cumprimentos
P.Afonso

Boa tarde,

Correctíssimo: utilização mista com UT II, III e VIII.

A meu ver, à partida, apenas faz sentido preencher a ficha de segurança, visto estarmos na 1.ª CR da UT III onde foram feitas e aprovadas as alterações de projecto.

Contudo, poderá haver necessidade de elaborar projecto para todo o edifício da 2.ª CR se houver obrigatoriedade de aumentar a gravidade nos meios de segurança comuns que às várias UT, como é o caso da resistência ao fogo de elementos estruturais.

Por uma questão de segurança, contacte o CDOS da área abrangida pelo projecto.

Cumprimentos